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Exklusives Einfamilienhaus am Südhang von Laichingen

Objektnummer447 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypVilla PLZ89150
OrtLaichingen StraßeAm Bleichberg
Hausnummer25 LandDeutschland
Wohnfläche443 m² Nutzfläche81 m²
Grundstücksgröße1.274 m²

Film zur Immobilie

360° Tour zur Immobilie

Die Straße führt den Hang hinauf, gesäumt von hübschen Einfamilienhäusern. Ein äußerst charakteristisches davon ist das Haus Nr. 25. Es ist vielen Laichinger ein Begriff und es könnte bald Ihnen gehören.

Mit einem tollen Ausblick und netten Nachbarn vermittelt es einem Gefühl, ein ganz kleines bisschen über den Dingen zu stehen.
Wir möchten Ihnen ein repräsentatives Anwesen vorstellen, welches durch seine klassisch schöne Architektur und in der Toplage an Laichingens Südhang mit atemberaubendem und uneingeschränktem Blick auf die Stadt aufwartet.

Dieses beeindruckende Eigenheim wurde durch den jetzigen Eigentümer von 2013 bis 2016 mit viel Liebe zum Detail umfangreich saniert und modernisiert. Es gibt viel Platz für eine große Familie und die Möglichkeit Wohnen & Arbeiten attraktiv und praktisch zu verbinden.

Sie leben im neuen Eigenheim auf zwei Etagen (plus zwei kleine Zimmer im Dachgeschoss) und einem zusätzlichen Fitness- und Wellnessbereich im Untergeschoss.

Durch den großzügigen Empfangsbereich begeben Sie sich in die Wohnräume im Erdgeschosses, welche gemeinsam mit dem Ober- und dem Dachgeschoss rund 443 m² Wohnfläche bieten.

Treten wir ein ins Erdgeschoss, in den großartig offenen, äußerst ungewöhnlich großen Küche-, Ess- und Wohnbereich mit Wintergarten. Erahnen Sie es auf unseren Bildern?! Achten Sie später auf die Details, auf die schönen abgestimmten Materialien und auf die Technik. Und dann rufen Sie Ihren Innenarchitekten an. Der wird Augen machen!
Treten wir nun hinaus auf die Sonnenterrasse mit Blick nach Südwesten. Der nächste Sommer kann definitiv kommen, denn die Sonne geht hier erst am sehr späten Abend unter. Wer will, stellt den kleinen Ferrari der Grillfans auf und wartet bei einem Glas Riesling darauf, dass der Weber Genesis E-330 den Lachs oder das saftige Steak zum Duften bringt.
Eine Ankleide, ein Schlafzimmer sowie ein Master-Bad runden das Lebeangebot im Erdgeschoss ab.
Zusätzlich zum großzügigen Wohnen im Erdgeschoss, befinden sich drei weitere Schlafzimmer, eine Ankleide und ein Bad im Obergeschoss, sowie zwei kleinere Zimmer im Dachgeschoss.
Wohnen kann so Luxus sein. Leben, schlafen, arbeiten, entspannen, Platz für die Kinder, Haustiere und für liebe Gäste; hier haben Sie alles vereint. Und das alles in einer grandiosen Ausstattung, die bis ins Detail von einer intelligenten und geschmackvollen Planung der jetzigen Eigentümer zeugt.

Last bot least, finden Sie im Untergeschossen den „Ich bin dann mal weg!“- Bereich.
Auf 145 m² erwartet Sie eine Wellness-Oase mit Pool, Sauna, Ruhebereich, Fitnessstudio und einem Partykeller. Für Ihre kulinarischen Reichtümer findet sich genügend Raum im Weinkeller sowie im Kühl- und Gefrierraum. Diese sind direkt an die geräumige Doppelgarage angeschlossen, welche dieses reizvolle Angebot abrundet.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir zum Schutz des Anwesens vor einer Besichtigung einen Bonitätsnachweis von Ihnen benötigen.
Bei örtlichen Banken, reicht uns der persönliche Kontakt zum Betreuer.

 
Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Öl

Kernsanierung im Jahr 1989
Sanierung und Modernisierung in den Jahren 2013 -2016
Neues Wärmedämmverbundsystem (WDVS)

Technische Gebäudeausstattung
Öl-Zentralheizung | Photovoltaikanlage mit 11,8 kWp und 8 kW Batteriespeicher | Der Verbrauch für Warmwasser und Heizung betrug 2016 ca. 3000 Liter | Stromabschlagszahlung derzeit ca. 60 €/Monat

Feinputz in allen Etagen
Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
Parkett | Fliesen
2 Bäder
Komplett neue Außenanlagen

UG: Schwimmbad mit Gegenstromanlage und elektrischer Abdeckung | großzügige Sauna | Ruheraum | separater Duschbereich | Gäste WC | Partykeller | Weinkeller | Kühl- und Gefrierraum | Doppelgarage | Zisterne |

EG: Einbauküche | Gäste WC | Küche-/Wohn- und Essbereich mit über 100m² Wfl. und Kaminofen | Ankleide | Schlafen | Bad mit Whirlpool, Dusche und Doppelwaschbecken | Wintergarten

OG: 3 Schlafzimmer | Bad | Schwedenofen

DG: 2 kleine Zimmer
In absoluter Top Lage am beliebten Südhang von Laichingen. Traumhafte Aussicht über die Stadt. Gut situierte Nachbarschaft mit gewachsener Einfamilienhausbebauung. Der Kindergarten und die Grundschule sind nur ein Steinwurf weit entfernt.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in fußläufiger Entfernung.


Die Stadt Laichingen befindet sich im Herzen der Schwäbischen Alb. Die Stadt Laichingen liegt zwischen den süddeutschen Metropolen Stuttgart und Ulm und verfügt über eine optimale Anbindung an die BAB A8 bei der Anschlussstelle Merklingen.
Mit rund 11.000 Einwohnern ist Laichingen ein Mittelzentrum und weist eine überdurchschnittlich gute Infrastruktur (alle weiterführenden Schulen, eine Vielzahl von Ärzten, etc.) auf. Weitere Informationen finden Sie unter www.laichingen.de
Auch viele regionale Städte wie beispielsweise die Städte Blaubeuren (www.blaubeuren.de), Schelklingen (www.schelklingen.de) und der anerkannte Luftkurort Bad Urach mit hyperthermaler Mineralquelle (www.bad-urach.de) befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Genießen Sie unser wohlfühlendes Klima und atmen Sie in unseren Wäldern und Wiesen wieder tief durch.

Viel Spaß auf Ihrer Entdeckungsreise durch unsere Region!
der Energieausweis ist beantragt!
  • UG
  • EG
  • 1. OG
  • 2. OG

Energieversorgung

Heizugsart: Zentralheizung

Befeuerungsart: Öl