Einfamilienhaus in bester Lage

Das Wohnhaus wurde in den 1990ern auf einem Grundstück in absolut ruhiger und stadtnaher Lage errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 125 m² verteilt auf zwei Etagen mit 5,5 Zimmern. Zusätzlich ist das Gebäude vollunterkellert. Es präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und auch der große Garten mit der sonnigen Süd-West-Ausrichtung wurde liebevoll angelegt und ist schön eingewachsen.

Die Hauptwohnung im Erdgeschoss mit 3,5 Zimmern und 92m² Grundfläche, verspricht mit bodentiefen Fenstern Sonne und Licht satt. Neben Küche, einem Esszimmer mit ausreichend Raum für einen Familientisch, dem Platz für den Kaffee am Morgen, das gemeinsame Abendessen oder den Snack zwischendurch, ist optisch durch einen Raumtrenner abgesetzt - der direkte Zugang ins Wohnzimmer. Hier finden Sie genügend Platz für die ganze Familie und den vor allem ebenerdigen Zugang in den wunderschönen eingewachsenen Garten über.

Dürfen wir vorstellen: Hier ist Ihr neuer Familienlieblingsplatz! Viel grüner Rasen und Hecken machen ihn pflegeleicht. Lachende Kinder, freundliche Nachbarn, Grillabende mit Freunden in lauen Sommernächten; in diesem Garten müssen Sie auf nichts von all dem verzichten.

Und für für die kalte Jahreszeit haben Sie im Wohnbereich noch einen schönen Kachelofen. Kuschelige und warme Momente sind damit garantiert.

Komplettiert wird die Wohneinheit im Erdgeschoss durch geräumiges Elternschlafzimmer, sowie ein Kinderzimmer und ein Bad.

Im Dachgeschoss, mit ca. 47m² Grundfläche, befinden sich 2 weitere Zimmer und ein Duschbad. Idealerweise können hier größere Kinder erste eigene Wohnerfahrungen machen. Durch die offene Bauweise, die Räume sind bis zum First offen, haben Sie eine tolle Wohnfühlatmosphäre uns können auf dem West-Balkon auch Abends noch die Sonne genießen.
Küchenanschlüsse sind in einem kleineren Abstellraum vorhanden, so können Sie das Dachgeschoss auch als separate Wohnung oder Büro nutzen.

Durch das abgetrennte Treppenhaus besteht die Möglichkeit die obere Etage als separate Wohnung zu nutzen.

Das Untergeschoss ist voll unterkellert und bietet genügend Platz, im Fachjargon so schön „Nutzfläche“ genannt, zum Verstauen und auch andere Ideen. Vom Untergeschoss haben Sie einen Zugang in den Garten.

Ihre Autos parken Sie in den 2 Einzelgaragen. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist ein Grünstreifen neben den Garagen, wo bei Bedarf, noch zusätzliche Parkfläche entstehen kann.

Das Haus wurde über Jahrzehnte gehegt und gepflegt. Die Bausubstanz ist hervorragend; nichtsdestotrotz weist das Haus einen altersgerechten Renovierungs- und Sanierungsbedarf auf. EnergieausweisArt: BedarfsausweisGültig bis: 19.06.2033Endenergiebedarf: 197.90 kWh/(m²*a)Klasse: F

- Schwörer Fertighaus mit 2 Einzelgaragen
- Bj. 1990
- Erdgeschoss: 3,5 Zimmer - 92m² Fläche
- Dachgeschoss: 2 Zimmer - 47m² Fläche
- Einbauküche im EG
- Kachelofen im Wohnbereich
- separates WC
- Vollbad im Erdgeschoss - Duschbad im Dachgeschoss
- Bodenbeläge: Fliesen und Teppich
- Doppeltverglaste Holzfenster
- Öl-Zentralheizung Bj. 1990

Top Lage von Laichingen. Zentrumsnah und dennoch herrlich ruhig. Der Kindergarten ist gleich um die Ecke. Die Stadtmitte ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Ideal für die Familie mit Kindern. Aber auch für kinderlose Ehepaare, die schnell am Ortsrand zum Laufen und Joggen, Biken oder Gassi gehen wollen.

Die Stadt Laichingen befindet sich im Herzen der Schwäbischen Alb. Die Stadt Laichingen liegt zwischen den süddeutschen urbanen Zentren Stuttgart und Ulm und verfügt über eine optimale Anbindung an die BAB A8 bei der Anschlussstelle Merklingen.
Mit rund 11.000 Einwohnern ist Laichingen ein Mittelzentrum und weist eine überdurchschnittlich gute Infrastruktur (alle weiterführenden Schulen, eine Vielzahl von Ärzten, etc.) auf. Weitere Informationen finden Sie unter www.laichingen.de
Auch viele regionale Städte wie beispielsweise die Städte Blaubeuren (www.blaubeuren.de), Schelklingen (www.schelklingen.de) und der anerkannte Luftkurort Bad Urach mit hyperthermaler Mineralquelle (www.bad-urach.de) befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Genießen Sie unser wohlfühlendes Klima und atmen Sie in unseren Wäldern und Wiesen wieder tief durch.

Viel Spaß auf Ihrer Entdeckungsreise durch unsere Region!

Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung durch uns ab.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir zum Schutz des Anwesens vor einer Besichtigung einen Bonitätsnachweis von Ihnen benötigen.
Bei örtlichen Banken, reicht uns der persönliche Kontakt zum Betreuer.

Die Unterlagen wurden uns vom Eigentümer übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf ausgeschlossen.

Die Bilder wurden teilweise mit Weitwinkel fotografiert.