Logo IMMODRIVE

Architektonisches Schmuckstück - 1-2FH am Ortsrand in Laichingen

Objektnummer729 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ89150
OrtLaichingen StraßeIm Sonnenwinkel
Hausnummer2 LandDeutschland
Wohnfläche213 m² Nutzfläche103 m²
Grundstücksgröße1.347 m²
Objektnummer729 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ89150
OrtLaichingen StraßeIm Sonnenwinkel
Hausnummer2 LandDeutschland
Wohnfläche213 m² Nutzfläche103 m²
Grundstücksgröße1.347 m²

Film zur Immobilie

360° Tour zur Immobilie

Architektonisches Schmuckstück - 1-2FH in Ortsrandlage in Laichingen - mit Video

Guten Morgen in Laichingen. In einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet dieser Stadt. Willkommen zuhause in einer Straße von grünem, ländlich anmutendem Charme.

Das Haus, welches wir Ihnen hier vorstellen dürfen, zählt, so finden wir, zu einem der schönster Häuser in Laichingen.

Eine grundsolide und hochwertige Bauweise, sowie die ansprechende Architektur machen dieses Haus zu etwas ganz besonderem. Dieses Haus setzt ein klares Statement - schon von außen.

Das Krüppelwalmdach mit Fledermausgaube und Biberschwanzdeckung ist außergewöhnlich, etwas was Sie garantiert selbst noch nicht oft gesehen haben.

Sie lieben es Platz zu haben und Wohnen und Schlafen zu trennen? Dann haben wir Ihnen hier ein liebevolles Wohnerlebnis in acht Zimmern auf rund 213 m² Wohnfläche verteilt auf Erd- und Dachgeschoss plus voll unterkellertem Untergeschoss.

Das Erd- und Dachgeschoss können aber auch unabhängig voneinander genutzt werden. So lässt sich das Dachgeschoss vermieten oder bietet Platz für größere Kinder.

Im Erdgeschoss warten rund 104 m² mit 3,5 Zimmer auf Sie. Zusätzlicher Platz bietet Ihnen ein zweiteres Zimmer außerhalb der eigentlichen Wohnung - ideal als Büro oder für Gäste.

Lebensmittelpunkt des Erdgeschosses ist die großzügige offene und helle Küche mit angrenzendem lichtdurchfluteten Essbereich: gern gesehen bei allen, die Kochen als gemeinsames Erlebnis zelebrieren. Hier wird sich Ihre Familie treffen und wohlfühlen. Versprochen.

Durch eine Glas-Flügeltüre getrennt und doch offen, erstreckt sich das Wohnzimmer - mit bodentiefen Fenstern und Blick zum überdachten Freisitz und in den schönen Garten.

An kalten Abenden werden Sie die wohltuende Wärme des Kachelofens lieben.

Zurück zum großzügigen Eingangsbereich: über eine geschwungene Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss.

Im Dachgeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, wobei in einem Zimmer bereits die Vorbereitungen für eine Wohn-Küche liegen. Vervollständigt wird dieses Stockwerk mit einem weiteren Tageslichtbad und einem Abstellraum. Durch die zwei Fledermausgauben erstrahlen alle Räume mit viel Tageslicht. Zusätzliche Sonne bietet Ihnen ein Balkon.

Im Untergeschoss sorgt eine Sauna für Erholung und Wellness. Zusätzlicher Platz für allerlei Wichtiges wie Wäsche, Räder & Werkzeug ist garantiert.

Toller Pluspunkt: die Garage in XXL grenzt an das Haus. So haben Sie einen direkten Zugang über eine kleine Schleuse und kommen auch an Regentagen trocken mit Ihren Einkäufen in Ihr neues Zuhause.


Der Garten, ebenerdig über das Wohnzimmer zu erreichen, besteht hauptsächlich aus Rasen: Das ist leicht zu pflegen und bietet Raum für vielerlei Ideen der Nutzung. Zusätzlich wartet im hinteren Teil des Gartens ein Gewächshaus auf Sie. Der jetzige Zustand des Gartens bietet Ihnen vielerlei Gestaltungsmöglichkeiten und freut sich über Ihren grünen Daumen.

In diesen vier Wänden werden sich Familien garantiert wohlfühlen – auch solche, die noch eine werden wollen.

Durch altersgerechte Renovierungen, wie z.B. der Austausch der Teppichböden im Dachgeschoss, können Sie noch Ihre persönliche Note in diesem Schmuckstück verwirklichen.

Folgen Sie dieser besonderen Empfehlung unseres Hauses und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. EnergieausweisArt: VerbrauchsausweisGültig bis: 26.04.2031Endenergieverbrauch: 136.70 kWh/(m²*a)Baujahr lt. Energieausweis: 1989Wesentlicher Energieträger: GasKlasse: E
- Massivbau
- Krüppelwalmdach mit 2 Fledermausgauben und Biberschwanzdeckung
- große Doppelgarage mit Zugang ins Haus
- Kunststoff-Fenster mit Sprossen, 2fach-verglast, im Wohn-Essbereich 3fach-verglast aus 2015
- Gas-Zentralheizung aus 1990
- Echtholzdielen, Fliesen, Teppichboden
- Sauna aus 2015 im UG
- offene Einbauküche im EG aus 2015
- Tageslichtbad im EG mit 2 Waschbecken, Dusche, Badewanne und WC
- Gäste-WC im EG
- Kachelofen im EG
- überdachter Freisitz im EG
- Tageslichtbad im DG mit 2 Waschbecken, Dusche, Badewanne und WC
- Balkon im DG
- Gewächshaus im Garten
Familienfreundliche und bevorzugte Lage am Ortsrand. Die Nachbarbebauung ist geprägt durch Ein- bis Zweifamilienhäuser. Ein gewachsenes Wohngebiet mit gut situierter, ruhiger Nachbarschaft.

Die Stadt Laichingen befindet sich im Herzen der Schwäbischen Alb. Die Stadt Laichingen liegt zwischen den süddeutschen Metropolen Stuttgart und Ulm und verfügt über eine optimale Anbindung an die BAB A8 bei der Anschlussstelle Merklingen.
Mit rund 11.000 Einwohnern ist Laichingen ein Mittelzentrum und weist eine überdurchschnittlich gute Infrastruktur (alle weiterführenden Schulen, eine Vielzahl von Ärzten, etc.) auf. Weitere Informationen finden Sie unter www.laichingen.de
Auch viele regionale Städte wie beispielsweise die Städte Blaubeuren (www.blaubeuren.de), Schelklingen (www.schelklingen.de) und der anerkannte Luftkurort Bad Urach mit hyperthermaler Mineralquelle (www.bad-urach.de) befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Genießen Sie unser wohlfühlendes Klima und atmen Sie in unseren Wäldern und Wiesen wieder tief durch.

Viel Spaß auf Ihrer Entdeckungsreise durch unsere Region!
Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung durch uns ab.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir zum Schutz des Anwesens vor einer Besichtigung einen Bonitätsnachweis von Ihnen benötigen.
Bei örtlichen Banken, reicht uns der persönliche Kontakt zum Betreuer.

Die Unterlagen wurden uns vom Eigentümer übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf ausgeschlossen.

Die Veräußerer behalten sich das Recht vor, bei mehreren Interessenten, die Immobilie im Bieterverfahren zu verkaufen.
  • Grundriss UG
  • Grundriss EG
  • Grundriss DG

Energieversorgung

Energieverbrauchskennwert: 136,7 kWh/(m²*a)

Heizugsart: Zentralheizung

Befeuerungsart: Gas