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Neubau - Penthouse Wohnung in Laichingen

Objektnummer886 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ89150
OrtLaichingen LandDeutschland
Wohnfläche118 m² Nutzfläche14 m²
Objektnummer886 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ89150
OrtLaichingen LandDeutschland
Wohnfläche118 m² Nutzfläche14 m²

Film zur Immobilie

360° Tour zur Immobilie

Wohnen in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum und zum Naherholungsgebiet - Herzlich Willkommen im Neubauprojekt “Feldstetter Straße” in Laichingen

Hier wird ein modernes Zuhause für junge Paare, Singles, Senioren aber auch Familien geschaffen. Perfekt auf die verschiedensten Wohnansprüche abgestimmt - hier bleiben keine Wünsche offen.

In der Feldstetter Straße in Laichingen entsteht ein Mehrfamilienhaus mit modernen und großzügig geschnittenen Eigentumswohnungen sowie einer Büroeinheit im Erdgeschoss. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen 63m² und 118 m² Wohnfläche mit 2,5 bis 4,5 Zimmern.

Das individuell geplante KfW-Effizienzhaus 55 besticht vor allem durch ein solides Ziegelmauerwerk, hochwertige Baumaterialien und handwerklich erstklassig ausgeführte Arbeiten. Zudem sind die Wohnungen über einen Personenaufzug barrierefrei erreichbar.
Die Wohnungen sind überdurchschnittlich groß geplant und bieten somit ein echtes Wohlfühlpotenzial.

Für Ihren Komfort stehen Kfz-Außenstellplätze (überdacht) sowie ausreichend Fahrradstellplätze zur Verfügung. Ergänzend befinden sich im Erdgeschoss Abstellräume für die einzelnen Wohnungen.
Als besonderen Bonus bieten wir Ihnen zum Verkaufsstart: Bei jeder Wohnung ist ein überdachter Stellplatz im Angebotspreis bereits inkludiert.

Der Neubau bietet erstklassig kurze Wege zum öffentlichen Leben, befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Schul- und Sportzentrum sowie dem Ortsrand. Ideal für die Familien mit schulpflichtigen Kindern, aber auch Paare oder Senioren, die schnell am Ortsrand zum Spazieren, Walken, Joggen, Biken oder Gassi gehen möchten.
Naturliebende kommen hier auf ihre Kosten. Unweit gelegen bietet sich der Erholungswald Westerlau für einen Spaziergang im Grünen an. Einfach perfekt!
Das Stadtzentrum ist fußläufig in weniger als 5 Minuten zu erreichen.

In allen Wohnungen erwarten Sie:
- barrierefreier Zugang
- lichtdurchflutete Räume durch großzügige Fensterverglasung
- Hebe-Schiebe-Türe zur Terrasse oder Balkon
- großzügige Balkone
- offener Wohn-Ess-Bereich mit Küche
- helle und moderne Bäder mit Marken-Ausstattung
- Designboden Vinyl oder Parkett in Wohn-, Kinder- und Schlafzimmern
- Fliesen in Bad, WC und Abstellräumen
- Fußbodenheizung
- 1 überdachter Außenstellplatz inklusive – weiterer Außenstellplatz kann separat erworben werden.
- Beachten Sie die Möglichkeiten der degressiven Abschreibung (AfA) diese sorgt dafür, dass sich Investitionen wieder lohnen - Keine Anlagenberatung! Bei Fragen wenden Sie sich an Ihren Steuerberater. EnergieausweisArt: VerbrauchsausweisGültig bis: 01.05.2034Endenergieverbrauch: 18.30 kWh/(m²*a)Wesentlicher Energieträger: Luft/wasser WärmepumpeKlasse: A+
- KfW-Effizienzhaus 55
- barrierefreier Zugang
- lichtdurchflutete Räume durch großzügige Fensterverglasung 3-fach Isolierverglasung
- Hebe-Schiebe-Türe zur Terrasse oder Balkon
- großzügige Balkone
- offener Wohn-Ess-Bereich mit Küche
- Designboden Vinyl oder Parkett in Wohn-, Kinder- und Schlafzimmern
- Fliesen in Bad, WC und Abstellräumen
- helle und moderne Bäder mit Marken-Ausstattung
- Bodenebene Duschen
- Waschmaschine und Trockner in den Badezimmern
- elektrisch betriebene Handtuchheizkörper
- Feuchteabluftanlagen in Badezimmern
- Luft-Wasser Wärmepumpe als Zentralheizung
- Fußbodenheizung in den Wohnräumen mit Einzelraumsteuerung
- Elektroausstattung mit EDV-Doppeldatendosen
- PV-Anlage
- 1 überdachter Außenstellplatz inklusive – weiterer Außenstellplatz kann separat erworben werden.
- E-Mobilität möglich
Der Neubau bietet erstklassig kurze Wege zum öffentlichen Leben, befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Schul- und Sportzentrum sowie dem Ortsrand. Ideal für die Familien mit schulpflichtigen Kindern, aber auch Paare oder Senioren, die schnell am Ortsrand zum Spazieren, Walken, Joggen, Biken oder Gassi gehen möchten.
Naturliebende kommen hier auf ihre Kosten. Unweit gelegen bietet sich der Erholungswald Westerlau für einen Spaziergang im Grünen an. Einfach perfekt!
Das Stadtzentrum ist fußläufig in weniger als 5 Minuten zu erreichen.


Die Stadt Laichingen liegt zwischen den süddeutschen Metropolen Stuttgart und Ulm und verfügt über eine optimale Anbindung an die BAB A8 bei der Anschlussstelle Merklingen.
Mit rund 11.000 Einwohnern ist Laichingen ein Mittelzentrum und weist eine überdurchschnittlich gute Infrastruktur (alle weiterführenden Schulen, eine Vielzahl von Ärzten, Krankenhaus etc.) auf.
Weitere Informationen finden Sie unter www.laichingen.de
Beispiel zur AfA - ACHTUNG: KEINE ANLAGEBERATUNG - Quelle: https://www.bmwsb.bund.de/SharedDocs/kurzmeldungen/Webs/BMWSB/DE/2024/03/degressive-afa.html

Wie sind die Konditionen und für welche Gebäude gilt die degressive AfA?

- Die degressive Abschreibung gilt ausschließlich für neu gebaute bzw. neu erworbene Wohngebäude und Wohnungen.
- Im ersten Jahr können 6 Prozent der Investitionskosten steuerlich geltend gemacht werden. In den folgenden Jahren können jeweils 6 Prozent Restwertes steuerlich geltend gemacht werden.
- Ein Wechsel zur linearen AfA ist möglich.
- Beispielrechnung: Bei 400.000 Euro Investitionskosten sind es im ersten Jahr 24.000 Euro (6 Prozent von 400.000), im zweiten Jahr 22.560 Euro (400.000 Euro abzüglich der 24.000 Euro vom ersten Jahr = 376.000 Euro Restwert).
- Der Baubeginn des Wohngebäudes muss zwischen dem 1. Oktober 2023 und dem 30. September 2029 liegen.
- Beim Erwerb einer Immobilie muss der Vertrag zwischen dem 1. Oktober 2023 und dem 30. September 2029 rechtswirksam geschlossen werden. Die Immobilie muss bis zum Ende des Jahres der Fertigstellung erworben werden.
  • Grundriss 3D
  • Grundriss Draufsicht

Energieversorgung

Energieverbrauchskennwert: 18,3 kWh/(m²a)

Heizugsart: Fußbodenheizung

Befeuerungsart: Luft/Wasser Wärmepumpe