Willkommen zu einem einzigartigen Wohnerlebnis – Parkähnliches Anwesen mit Waldgrundstück zur privaten Naherholung in exklusiver Lage von Westerheim
Dieses herausragende Anwesen vereint Großzügigkeit, Komfort und Naturidylle auf unvergleichliche Weise. Das freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1994, gelegen in bester Ortsrandlage bietet ein faszinierendes Naturpanorama und überzeugt durch seine ruhige, nahezu private Atmosphäre.
Das Angebot umfasst eine außergewöhnliche Konstellation auf einer beeindruckenden Gesamtgrundstücksfläche von 5.877 m², bestehend aus:
• Einfamilienhaus inklusive Doppelgarage
• Werkstattgebäude direkt neben dem Wohnhaus, keine gewerbliche Nutzung möglich.
• Angrenzendes Waldgrundstück
Einfamilienhaus inklusive Doppelgarage:
Der großzügige Wohnraum erstreckt sich auf eine Fläche von 293,06 m² verteilt über Erd- und Dachgeschoss. Mit insgesamt fünf Zimmern bietet es Raum für anspruchsvolles Wohnen und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.
Erdgeschoss:
Die offene Küche mit integriertem Essbereich lädt zu genussvollen Kochabenden ein, während das elegante Wohnzimmer mit Zugang zur Westterrasse und zum Wintergarten einen harmonischen Übergang zum großzügigen Außenbereich schafft.
Die Südterrasse bietet den perfekten Rahmen für entspannte Stunden im Freien.
Drei weitere lichtdurchflutete Zimmer mit großzügiger Raumaufteilung stehen für die weitere individuelle Nutzung bereit. Diese können ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Insgesamt erstreckt sich die Wohnfläche im Erdgeschoss über 172 m² und kann somit auch zum Wohnen auf einer Ebene zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus gestaltet werden.
Dachgeschoss:
Eine voll ausgestattete Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Badewanne sorgen für Komfort und Gemütlichkeit. Zwei geräumige Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zu einem Balkon und malerischer Aussicht, ergänzen das Dachgeschoss. Eine Galerie schafft zusätzlichen Raum für kreative Ideen oder eine behagliche Leseecke.
Hier können Sie sich Privat zurückziehen und/oder Ihren Kindern ihr eigenes Refugium bereitstellen.
Untergeschoss:
Im Untergeschoss des Hauses erwartet Sie ein vielseitig nutzbarer Bereich, der ideal für verschiedene Bedürfnisse gestaltet ist.
Hier finden Sie ein Büro, das sich perfekt für Homeoffice oder kreative Projekte eignet, sowie einen praktischen Abstellraum für zusätzlichen Stauraum.
Eine separate Tür führt Sie in den möglichen Wellnessbereich, der mit einem Badezimmer und einer Sauna ausgestattet ist – der perfekte Ort, um nach einem langen Tag zu entspannen und neue Energie zu tanken.
Zusätzlich verfügt das Untergeschoss über eine Küche mit Küchenzeile, in der alle notwendigen Anschlüsse vorhanden sind und einem Vorraum.
Diese flexible Raumaufteilung ermöglicht es Ihnen, den Platz ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen zu gestalten und zu nutzen.
Ergänzend steht Ihnen eine praktische Doppelgarage zur Verfügung.
Die Doppelgarage bietet eine praktische Lösung für alle, die zusätzlichen Platz für ihre Fahrzeuge benötigen. Mit ausreichend Raum für zwei Autos ist sie ideal für Familien oder Haushalte mit mehreren Fahrzeugen.
Werkstattgebäude auf zwei Etagen:
Die Werkstatt neben dem Hauptgebäude erstreckt sich über zwei Ebenen und eröffnet mit einer Nutzfläche von 193,30 m² zahlreiche Möglichkeiten für Ihre handwerklichen Tätigkeiten und/oder die Unterbringung Ihrer Oldtimer und Motorräder.
Garten und Waldgrundstück:
Der weitläufige Garten lädt zu geselligen Grillabenden mit Familie und Freunden oder Geschäftspartnern ein und bietet ausreichend Platz für Aktivitäten im Freien.
Dieses Grundstück ist ein Unikat und wir versprechen Ihnen, darum wird man Sie beneiden!
Ein Angebot, das Natur, Raum und großzügiges Wohnen vereint.
Ergreifen Sie die Gelegenheit, dieses einzigartige Anwesen in idyllischer Lage zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Profitieren Sie von den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und erleben Sie den Luxus, Wohnen und Natur harmonisch zu verbinden. EnergieausweisArt: BedarfsausweisGültig bis: 07.04.2035Endenergiebedarf: 185.50 kWh/(m²*a)Baujahr lt. Energieausweis: 1994Wesentlicher Energieträger: ÖlKlasse: F
• Freistehendes Einfamilienhaus
• Baujahr Untergeschoss (Keller) 1976
• Baujahr Aufbau Erdgeschoss und Dachgeschoss (Kelleroberkante) --> 1994
• Massive Bauweise / Schweizer Bau in Westerheim
• Doppelgarage 1976
• Nebengebäude, Werkstatt Baujahr 1985
Gebäudeausstattung
Untergeschoss:
• Massive Bauweise
• Fensterbänke aus Naturstein
• Zusätzliche Außentreppe zum Untergeschoss
Erdgeschoss:
• Doppelt verglaste Holz-Alu Fenster von 1994
• Rollläden und Jalousien teilweise elektrisch betrieben von 1994
• Bodenbeläge mit Naturstein, Fliesen und Laminat
• Süd-und Westterrasse
• Wintergarten Baujahr 2019
• Offener Kamin
Dachgeschoss:
• Bodenbeläge mit Parkett, Fliesen und Teppichböden
• Balkon
• Einbauküche
• Badezimmer mit Badewanne
Gebäudetechnik
• Heizung Öl-Brennwertkessel Baujahr 2017
• Heizöllager Baujahr 1990
• Solarthermieanlage mit 3 Solarmodulen und 400 Liter Warm-Wasser Speicher Bj
• Fußbodenheizung im EG
• Heizkörper im Unter- und Dachgeschoss
• Elektroinstallation Stand 1994/1995 im Erdgeschoss und Dachgeschoss
• Elektroinstallation Stand 1976 im Untergeschoss
Auflistung m² :
Wohngebäude mit EG und DG + Hobbyraum / Büro UG 293,06 m² :
- Erdgeschoss 172,42 m²
- Dachgeschoss 85,30 m²
- Hobbyraum / Büro im UG 35,34 m²
Untergeschoss 114,58 m² :
- Wohnfläche 62,57 m²
- Zubehörfläche 52,01 m²
Werkstatt 193,30 m²
Gebäude-Freifläche 3.742 m²
Waldfläche 2.135 m²
Willkommen in der charmanten Gemeinde Westerheim auf der malerischen Schwäbischen Alb!
Hier können Sie die frische Luft genießen und neue Energie tanken.
Als staatlich anerkannter Luftkurort auf 820 m über dem Meeresspiegel bietet Westerheim Ihnen mit jedem Atemzug eine Quelle der Gesundheit und Erholung. Doch das ist längst nicht alles, was unsere Gemeinde zu bieten hat.
Die Region hat sich durch verschiedene Branchen wie Wäschefabrikation, Fenster- und Haustürenproduktion, Bandsägen, Sondermaschinenbau, Kunststoffverarbeitung und Schuhhandel einen Namen gemacht. Weitere Ärzte und Schulen befinden sich im sechs Kilometer entfernten Laichingen.
Zur Freizeitgestaltung stehen ein Hallenbad, Sauna, Campingplatz mit Freibad, Tennishalle, Rad- und Wanderwege sowie Thermalbäder in Ditzenbach und Beuren zur Verfügung. Reges Vereinsleben vom Sportverein bis hin zum Faschingsclub. Der Winter wird durch Langlauf, Ski- und Snowboardvergnügen abgerundet.
Die zentrale Lage nahe der A8, zwischen den Städten Stuttgart, Ulm und München, eröffnet ein großes Potenzial an Besuchern, die schnell und unkompliziert erreicht werden können.
Zudem sind der internationale Flughafen Stuttgart in nur etwa 35 Minuten erreichbar, was Westerheim attraktiv macht.
Ein weiteres Highlight ist der ca. 10 minuten entfernte Bahnhof in Merklingen/Schwäbische Alb, direkt an der neuen ICE-Strecke Ulm-Stuttgart gelegen mit stündlicher Busanbindung von Westerheim. Von hier aus erreichen Sie bequem und schnell die Städte Stuttgart, Ulm, Augsburg und München.
Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung durch uns ab.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir zum Schutz des Anwesens vor einer Besichtigung einen Bonitätsnachweis von Ihnen benötigen.
Bei örtlichen Banken, reicht uns der persönliche Kontakt zum Betreuer.
Die Unterlagen wurden uns vom Eigentümer übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf ausgeschlossen.
Die Bilder wurden teilweise mit Weitwinkel fotografiert.
