Dieses Haus ist mehr als nur ein Zuhause – es ist ein Ort zum Leben, Entfalten und Genießen. Wer Wert auf Raum, Ruhe und Individualität legt, findet hier ein einzigartiges Gesamtpaket mit Charakter, Komfort und Perspektive. Einziehen, wohlfühlen und jeden Tag den Blick ins Grüne genießen – willkommen in Ihrem neuen Lebensmittelpunkt.
Das Erdgeschoss dieses Einfamilienhauses beeindruckt mit einem warmen, einladenden Wohnambiente. Auf rund 117m² Wohnfläche entfaltet sich ein echtes Raumwunder mit hohen Decken von 2,79m², viel Licht und einer klaren Raumstruktur. Das Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses – großzügig gestaltet, mit einem imposanten Kachelofen, der eine behagliche Wärme ausstrahlt.
Das Esszimmer überzeugt durch eine großzügige Lichtfläche und schafft eine helle, freundliche Atmosphäre – ideal für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden. Auch die Küche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.
Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie oder Gäste. Ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot.
Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang zu den Außenbereichen: Sowohl vom Wohnzimmer, dem Esszimmer als auch einem der Schlafzimmer gelangen Sie ebenerdig in den Garten, der trotz Hanglage ebenerdig und bequem erreichbar ist.
Der Außenbereich ist uneinsichtig gestaltet und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Umzäunt von dichten Sträuchern und liebevoll angelegten Büschen entsteht ein grünes Refugium, das zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Ein Highlight ist die großzügige Doppelgarage, die direkt mit dem Haus verbunden ist. Zusätzlich bietet das Esszimmer direkten Zugang zur Terrasse und darüber zur Dachterasse über der Garage.
Im obersten Geschoss dieses gepflegten Wohnhauses erwartet Sie ein großzügig geschnittenes Dachgeschoss mit rund 87m² Wohnfläche, das durch seine helle Atmosphäre besticht. Diese Etage verfügt über zwei geräumige Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang von beiden Schlafzimmern zum Balkon – ein privater Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Eine großzügige zentrale Wohndiele verbindet alle Räume und schafft ein einladendes Wohngefühl.
Das Badezimmer ist komfortabel ausgestattet mit Dusche, Badewanne und WC – ideal für Familien oder Gäste. Die hohen Decken verleihen dem gesamten Wohnbereich eine warme, luftige Ausstrahlung.
Ergänzt wird das Wohnangebot durch ein voll unterkellertes Untergeschoss. Neben einem Waschraum, einem Vorratsraum und einem separaten Abstellbereich stehen Ihnen mehrere funktionale Räume zur Verfügung. Ein geräumiger Kellerraum eignet sich ideal zur Lagerung oder als Werkstatt. Besonders attraktiv ist der große Hobbyraum mit integrierter Sauna – perfekt für entspannte Wellnessmomente und ausreichend Platz für andere Freizeitaktivitäten.
Dieses Haus ist mehr als nur ein Zuhause – es ist ein Ort zum Leben, Entfalten und Genießen. Wer Wert auf Raum, Ruhe und Individualität legt, findet hier ein einzigartiges Gesamtpaket mit Charakter, Komfort und Perspektive. Einziehen, wohlfühlen und jeden Tag den Blick ins Grüne genießen – willkommen in Ihrem neuen Lebensmittelpunkt.
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in Hanglage vereint Wohnkomfort, Raumvielfalt und Naturverbundenheit auf beeindruckende Weise.
Mit zwei möglichen Wohneinheiten eignet sich das Objekt ideal für Mehrgenerationenwohnen, große Familien oder Menschen mit dem Wunsch nach viel Platz für Gäste, Homeoffice oder Hobby. Die uneinsichtige Lage am Ortsrand garantiert dabei maximale Privatsphäre und eröffnet einen traumhaften Panorama-Blick über die umliegende Landschaft. EnergieausweisArt: BedarfsausweisGültig bis: 23.09.2032Endenergiebedarf: 157.00 kWh/(m²*a)Baujahr lt. Energieausweis: 1988Wesentlicher Energieträger: ÖlKlasse: E
Gebäude und Bauweise:
- Baujahr 1988
- Holzständerbauweise Platz-Haus
- Holztreppe
- Voll unterkellert mit großzügiger Nutzfläche
Heizung und Energie:
- Öl-Zentralheizung Bj. 2010
- Großer Kaminofen im Wohnzimmer / Hersteller: Steffen Frei Kachlöfen
Fenster und Türen:
- 2-Fach-verglaste Holzfenster
- Direkter Zugang zur Terasse und darüber zur Dachterasse oberhalb der Garage
Wohnkomfort und Raumstruktur:
- Zwei mögliche Wohneinheiten – ideal als Mehrgenerationenhaus
- Zwei Badezimmer
- Hohe Decken / Sichtgebälk (Erdgeschoss ca. 2,79 m / Dachgeschoss ca. 2,60 m)
- Dachgeschoss mit großer Wohndiele
- Zugang zur Terrasse vom Wohnzimmer, Esszimmer und Schlafzimmer
Sanitärausstattung:
- Badezimmer EG mit Dusche, WC, Bidet und Waschbecken
- Badezimmer DG mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken
- Dusche im Hobbyraum im UG
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Waschraum im UG
Nebenräume und Nutzflächen:
- beheizter Hobbyraum mit Sauna und Platz für Fitnessgeräte
- Vorratsraum mit gepflastertem Naturboden
- Abstellraum und Kellerraum im Untergeschoss
- Veschliessbarer Abstellraum beim Treppenaufgang zwischen EG und DG
- Dachboden (nicht isoliert) über ausziehbare Klapptreppe aus DG zugänglich
Parken und Außenbereich:
- Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus
- Zusätzliche Stellflächen vor dem Haus möglich
In ruhiger Hanglage am naturnahen Ortsrand gelegen, bietet dieses Wohngebiet ideale Voraussetzungen für Erholung und Lebensqualität. Die Luft und das Klima des Ortes weisen laut einem Gutachten Eigenschaften auf, die sich positiv auf Gesundheit und Wohlbefinden auswirken.
Westerheim überzeugt durch seine hervorragende Verkehrsanbindung: Der Autobahnzubringer Hohenstadt–Merklingen ist schnell erreichbar, Ulm liegt nur ca. 30 Minuten entfernt, der Stuttgarter Flughafen etwa 45 Minuten. Hier wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen – mit der Möglichkeit, Arbeit und Freizeit harmonisch zu verbinden.
Die Gemeinde Westerheim zählt zu den schönsten Regionen der Schwäbischen Alb und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Vor Ort finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Gemeindeverwaltung, Grundschule, Kindergarten, Apotheke, Arzt, Bäcker, Metzger, Lebensmittelgeschäft und Tankstelle. Weitere Ärzte und weiterführende Schulen befinden sich im nur sechs Kilometer entfernten Laichingen.
Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Angebote zur Verfügung: ein Hallenbad, Sauna, Campingplatz mit Freibad, Tennishalle, gut ausgebaute Rad- und Wanderwege sowie Thermalbäder in Ditzenbach und Beuren. Ein aktives Vereinsleben – vom Sportverein bis zum Faschingsclub – sorgt für Gemeinschaft und Abwechslung. In den Wintermonaten laden Langlaufloipen sowie Ski- und Snowboardmöglichkeiten zum Vergnügen ein.
Genießen Sie das wohltuende Klima, die Ruhe und die Natur – und entdecken Sie eine Region, die Lebensqualität großschreibt.
Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung durch uns ab.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir zum Schutz des Anwesens vor einer Besichtigung einen Bonitätsnachweis von Ihnen benötigen.
Bei örtlichen Banken, reicht uns der persönliche Kontakt zum Betreuer.
Die Unterlagen wurden uns vom Eigentümer übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf ausgeschlossen.
Die Bilder wurden teilweise mit Weitwinkel fotografiert.
