In ruhiger Ortsrandlage von Heroldstatt-Ennabeuren befindet sich dieses überdurchschnittlich große Anwesen, das heute nur noch selten zu finden ist.
Das beeindruckende Grundstück mit einer Fläche von 1.825 m² bietet Familien ein außergewöhnliches Maß an Freiheit, Privatsphäre und Gestaltungsmöglichkeiten. Eingebettet in eine grüne Umgebung und umgeben von einem gepflegten Garten mit altem Baumbestand und weitläufigem Rasen, entsteht hier ein Lebensraum, der Geborgenheit und Entfaltung gleichermaßen ermöglicht.
Ob Kinder, Eltern oder Großeltern – jeder findet hier seinen Platz, um sich wohlzufühlen und gemeinsame Momente zu genießen.
Das Haus selbst überzeugt durch seine gepflegte Substanz, helle Räume und eine durchdachte Raumaufteilung, die sich ideal für Familien mit mehreren Generationen eignet. Mit einer Wohnfläche von rund 290 m² bietet das Haus großzügigen Platz für gemeinsames Leben und individuelle Rückzugsorte – eine seltene Kombination, die heute nur noch schwer zu finden ist. Dieses Anwesen ist ein Ort für Menschen, die das Besondere im Alltäglichen suchen – ein Zuhause, das Raum für Zukunft bietet und die Grundlage für ein erfülltes Familienleben schafft.
Schon beim Betreten dieses Hauses spürt man: Hier beginnt etwas Besonderes.
Das Erdgeschoss mit seinen rund 152 m² Wohnfläche entfaltet ein Wohngefühl, das Wärme, Großzügigkeit und Geborgenheit vereint. Lichtdurchflutete Räume, offene Übergänge und ein stilvoller Kachelofen schaffen eine Atmosphäre, die zum Ankommen und Bleiben einlädt. Der Wohnbereich mit verglastem Erker - ideal als Wintergarten wird zum Herzstück des Hauses – ein Ort für gemeinsame Abende, lebendige Gespräche und stille Momente.
Die Küche mit integriertem Essplatz fügt sich harmonisch ein, während der verglaste Erker den Blick ins Grüne öffnet und den Wohnraum sanft erweitert. Zwei Schlafzimmer sowie ein elegantes Badezimmer runden diese Ebene ab und bieten Komfort, der sich nicht auf Funktion beschränkt, sondern spürbar wird.
Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit des ebenerdigen Wohnens – ideal für alle, die sich barrierefreien Komfort wünschen oder vorausschauend planen. Die durchdachte Raumstruktur erlaubt ein Leben auf einer Ebene, ohne auf Großzügigkeit oder Stil verzichten zu müssen.
Auch das Dachgeschoss steht dem in nichts nach: Auf rund 138 m² entfaltet sich ein Raumensemble, das mit seiner offenen Galerie, dem verglasten Erker und dem Schwedenofen eine ganz eigene Stimmung erzeugt – hell, behaglich und voller Charakter. Die Küche mit Westbalkon lädt zu entspannten Abendstunden ein, während zwei weitere Zimmer Raum für Rückzug, Kreativität oder Gäste bieten. Ein weiteres Badezimmer macht diese Etage zu einem vollwertigen Wohnbereich mit besonderem Flair. Die große Badewanne auf einer Stufe wird zum Blickfang, ergänzt durch hochwertige Birkenholzmöbel.
Über eine Treppe gelangt man zusätzlich in den ausgebauten Dachspitz, der weiteren Platz für individuelle Nutzungsideen bietet – ob als Arbeitsbereich, Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum.
Das Untergeschoss überrascht mit seiner Vielseitigkeit. Ein großzügiger Hobbyraum bietet Platz für Ideen, Bewegung oder Entspannung. Ergänzt wird dieser Bereich durch praktische Nebenräume wie Abstellfläche, Heizraum, Waschküche und Keller. Besonders hervorzuheben ist der Kellerraum mit Ziegelsteinboden – ein echtes Highlight, das sich ideal als stilvoller Weinkeller anbietet. Der Zugang von außen rundet das Angebot ab.
Den letzten Schliff erhält das Anwesen durch die extra große, unterkellerte Doppelgarage – ein diskreter Komfort, der das Gesamtbild abrundet und die Qualität dieses Hauses unterstreicht.
Dieses Zuhause ist mehr als nur Quadratmeter und Räume – es ist ein Ort, an dem Leben entsteht, Erinnerungen wachsen und Zukunft ihren Platz findet. EnergieausweisArt: VerbrauchsausweisGültig bis: 02.09.2031Endenergieverbrauch: 125.00 kWh/(m²*a)Baujahr lt. Energieausweis: 1995Wesentlicher Energieträger: GasKlasse: C
Bauweise & Konstruktion
– Baujahr: 1995
– Massive, solide Bauweise
– Ausgebauter Dachspitz
– Doppelgarage mit hochwertigen Holz-Garagentoren (unterkellert)
Heiztechnik
– Gas-Zentralheizung (Baujahr 1995)
– Teilweise Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss (außer in den Schlafräumen)
– Zusätzliche Wandheizkörper
– Kachelofen im Erdgeschoss
– Schwedenofen im Dachgeschoss
Fenster & Türen
– Holzfenster mit 2-fach-Verglasung im gesamten Haus
– Holz-Garagentore an der Doppelgarage
Innenausstattung
– Küche im Erdgeschoss im Eigentum des Mieters - wird NICHT mitverkauft
– Einbauküche im Dachgeschoss im Kaufpreis enthalten
– Hochwertige Bodenbeläge: Eiche-Parkett und Buche Parkett, Hochglanz-Feinsteinfliesen, Laminat
Im Haus verbleibende Ausstattung
- Garderobe und Garderobenschrank - Ahorn Echtholzfurnier
- Wäscheschrank im EG - Ahorn/Buche Echtholzfurnier)
Sanitär
– Badezimmer im Erdgeschoss mit Badewanne, WC und zwei Waschbecken mit Unterschrank
– Badezimmer im Dachgeschoss mit Badewanne, Dusche, WC und zwei Waschbecken mit Unterschrank
– Gäste-WC im Erdgeschoss, Dachgeschoss und Untergeschoss
Außenbereich
– Großzügiger Garten
– Gewachsener Baumbestand und gepflegte Strauchzonen
– Absolutes Traumgrundstück mit viel Privatsphäre und Gestaltungsspielraum
Die Gemeinde Heroldstatt mit dem Ortsteil Ennabeuren liegt idyllisch auf der Blaubeurer Alb, einem Teil der Schwäbischen Alb, etwa 25 Kilometer westlich von Ulm. Umgeben von sanften Hügeln, Wäldern und Wiesen bietet Ennabeuren eine naturnahe Wohnlage mit hohem Erholungswert – perfekt für alle, die Ruhe und Lebensqualität schätzen.
Heroldstatt gehört zum Landkreis Alb-Donau-Kreis und überzeugt durch seine gewachsene Dorfstruktur, eine moderne Ortsmitte sowie eine gute Infrastruktur für Familien und Berufstätige. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe oder in den angrenzenden Städten Laichingen und Blaubeuren.
Besonders attraktiv ist die Nähe zum Bahnhof Merklingen – Schwäbische Alb, der nur ca. 10 Autominuten entfernt liegt. Der moderne Bahnhof bietet eine direkte Anbindung an die ICE-Strecke Stuttgart–Ulm, wodurch Pendler und Reisende schnell und komfortabel die Städte Stuttgart, Ulm, München oder Frankfurt erreichen können.
Zusätzlich ist Heroldstatt über die L230 hervorragend an die Autobahn A8 angebunden – ideal für Berufspendler und alle, die Mobilität schätzen.
Das Objekt ist derzeit vermietet und steht ab dem 01.01.2026 zur freien Verfügung.
Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung durch uns ab.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir zum Schutz des Anwesens vor einer Besichtigung einen Bonitätsnachweis von Ihnen benötigen.
Bei örtlichen Banken, reicht uns der persönliche Kontakt zum Betreuer.
Die Unterlagen wurden uns vom Eigentümer übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf ausgeschlossen.
Die Bilder wurden teilweise mit Weitwinkel fotografiert.
