Modernes Wohnen mit Raum für Vielfalt – mit 2 Tiefgaragen Stellplätzen - 1 Außenstellplatz und 3 Kellerräumen - komfortabel, zentral und hochwertig
Diese großzügig geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Neubaus aus dem Jahr 2021 und bietet ein ideales Zuhause für kleine Familien, Paare oder Einzelpersonen, die Wert auf Qualität und Wohnkomfort legen. Sie ist Teil eines gepflegten Wohnensembles, bestehend aus zwei Mehrfamilienhäusern mit jeweils 10 Einheiten. Die Architektur ist klar und zeitgemäß, die Ausstattung hochwertig und durchdacht. Mit ihrem offenen Grundriss, der ruhigen und zugleich zentrumsnahen Lage in Laichingen sowie vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich die Wohnung perfekt für modernes Leben und individuelles Wohnen.
Die ca. 92 m² große 3,5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch lichtdurchflutete Räume, einen offenen Grundriss und einen sonnigen Süd-Balkon. Die reine Wohnfläche beträgt 85 m². Der Balkon wird mit 50 % angerechnet, wodurch sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 92 m² ergibt.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Entspannen sowie zu geselligem Beisammensein ein. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.
Der Wohnbereich ist mit einem strapazierfähigen Vinylboden und einer angenehmen Fußbodenheizung ausgestattet. Elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort. Das Badezimmer ist vollständig gefliest und verfügt über eine Dusche sowie eine Badewanne. Waschmaschinenanschlüsse sind sowohl im Badezimmer als auch im gemeinschaftlichen Waschraum vorhanden.
Zur Wohnung gehören ein gefliester Kellerraum sowie ein separater Lagerraum mit einer Gesamtfläche von 28,1 m². Eine Überdurchschnittliche Nutzfläche, die es selten gibt. Darüber hinaus stehen ein Außenstellplatz sowie zwei Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung – inklusive Wallbox für E-Mobilität. Ein Aufzug verbindet alle Etagen bequem miteinander und ermöglicht einen barrierefreien Zugang zur Wohnung sowie zu allen gemeinschaftlich genutzten Bereichen. Zusätzlich stehen ein Fahrradraum, ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein zentraler Wertstoffbereich für die Entsorgung und das Recycling zur Verfügung.
Das Gebäude wurde als KfW-Effizienzhaus 55 errichtet und bietet damit nicht nur moderne Wohnqualität, sondern auch nachhaltige Energienutzung. Die Lage ist ruhig und dennoch zentrumsnah – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.
Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage: Diese Wohnung bietet ein ideales Zuhause mit viel Platz, Komfort. EnergieausweisArt: BedarfsausweisGültig bis: 04.03.2031Endenergiebedarf: 109.50 kWh/(m²*a)Baujahr lt. Energieausweis: 2020Wesentlicher Energieträger: PelletKlasse: D
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet in Laichingen auf der Schwäbischen Alb. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Natur, Infrastruktur und Lebensqualität aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar – sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad oder Auto.
Besonders attraktiv ist die Nähe zum neuen Regionalbahnhof in Merklingen, der seit der Fertigstellung der Schnellbahnstrecke Wendlingen–Ulm eine direkte Anbindung an das überregionale Bahnnetz bietet. Von dort aus gelangen Pendler und Reisende schnell und bequem nach Ulm, Stuttgart oder weiter in Richtung München. Die verbesserte Verkehrsanbindung macht Laichingen zunehmend interessant für Berufstätige, die naturnah wohnen und dennoch mobil bleiben möchten.
Die Lage bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Wander- und Radwege, Naherholungsgebiete sowie kulturelle Angebote in der Region sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Erreichbarkeit und moderner Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Paare oder Einzelpersonen.
Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung durch uns ab.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir zum Schutz des Anwesens vor einer Besichtigung einen Bonitätsnachweis von Ihnen benötigen.
Bei örtlichen Banken, reicht uns der persönliche Kontakt zum Betreuer.
Die Unterlagen wurden uns vom Eigentümer übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf ausgeschlossen.
Die Bilder wurden teilweise mit Weitwinkel fotografiert.
