Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung überzeugt durch eine klare Architektur, solide Bauweise und eine attraktive Lage in Merklingen. Auf dem rund 1.105 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Platz, eine Splitlevel-Struktur und eine hochwertige Ausstattung.
Die Immobilie ist solide errichtet, weist jedoch überwiegend den Ausstattungsstand von 1982 auf. Der Zahn der Zeit hat seine Spuren hinterlassen, sodass altersbedingte Instandhaltungsarbeiten einzuplanen sind.
Die Wohnfläche beträgt ca. 178m² und umfasst die Hauptwohnung sowie eine separate Einliegerwohnung. Dadurch eignet sich das Haus flexibel für verschiedene Wohn- oder Nutzungskonzepte.
Die Schieferböden, großzügige Fensterflächen und angenehme Raumhöhen prägen das Wohngefühl. Die Splitlevel-Bauweise schafft interessante Ebenen und eine offene, dennoch klar gegliederte Wohnatmosphäre.
Die Splitlevel- Bauweise prägt die Hauptwohnung und sorgt für eine klare funktionale Gliederung der Wohnbereiche. Auf der oberen Ebene befinden sich das Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, ein Gäste WC sowie eine begehbare Garderobe. Eine großzügige Diele und das helle Wohnzimmer bilden den zentralen Wohnbereich dieser Ebene.
Über wenige Stufen gelangt man in die darunterliegende Ebene, in der sich die Küche mit angrenzendem Esszimmer befindet. Eine praktische Speisekammer sowie ein Hauswirtschaftsraum ergänzen diesen Bereich. Von hier aus besteht zudem ein direkter Zugang zum Garten und zur Terrasse.
Im Untergeschoss befindet sich die Einliegerwohnung, bestehend aus einem Wohn - und Schlafzimmer mit einer Küchezeile sowie einem Badezimmer. Diese Einheit eignet sich ideal für ein Elternteil, erwachsene Kinder oder als separate Wohn bzw. Arbeitslösung mit separatem Eingang. EnergieausweisArt: BedarfsausweisGültig bis: 13.02.2031Endenergiebedarf: 180.00 kWh/(m²*a)Baujahr lt. Energieausweis: 1982Wesentlicher Energieträger: ElektroKlasse: H
Merklingen. Ein starker Standort.
Optimal ist die Verkehrsanbindung an die Autobahn A 8 oder über die L 1230 in die Region Laichinger Alb. Von Merklingen aus sind es 12 Min. nach Ulm und 45 Min. an den Flughafen Stuttgart.
Die Infrastruktur in der Gemeinde überzeugt! In Merklingen finden Sie ein hochklassiges Hotel mit bester Küche und Tagungsräumen, verschiedenste Gastronomie, Metzger, Bäcker, Lebensmittelmarkt, Arztpraxen, zwei Banken, Party-Service und vieles mehr.
Darüber hinaus bietet die Gemeinde jungen Eltern mit dem Kinderhaus Abenteuerland für ihre Kinder die beste Betreuung. Ab einem Jahr finden Kinder in der Nestgruppe Raum zum Aufwachsen. Begleitet von einem Ganztagesbetreuungsangebot mit Mittagessen. Auch für die Schüler der Grundschule Merklingen steht das Mittagessenangebot ebenso zur Verfügung wie unsere Kernzeitbetreuung.
Wohnen und Arbeiten - einfacher kann es nicht sein.
Unser vielfältiges Angebot und die bedarfsgerechten Einrichtungen bilden die Grundlage für Ihren Standort in Merklingen.
Quelle: www.merklingen.de
Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung durch uns ab.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir zum Schutz des Anwesens vor einer Besichtigung einen Bonitätsnachweis von Ihnen benötigen.
Bei örtlichen Banken, reicht uns der persönliche Kontakt zum Betreuer.
Die Unterlagen wurden uns vom Eigentümer übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf ausgeschlossen.
Die Bilder wurden teilweise mit Weitwinkel fotografiert.
