Ein Angebot – Viele Möglichkeiten


EFH mit Garagengebäude, Werkstatt & Baupotenzial in Laichingen

Diese Immobilie in citynaher Lage bietet Machern, Selbstständigen und Investoren maximale Flexibilität. Sie verbindet ein gepflegtes, älteres Bestandsgebäude mit großen Nutzflächen und einem ruhigen hinteren Gartengrundstück.

Bestandsgebäude: Ideal für Handwerker & Selbstständige

Das freistehende Einfamilienhaus ist modernisierungsbedürftig, aber solide und gepflegt. Highlight ist das separate Garagengebäude mit großer, angeschlossener Werkstatt. Perfekt als Betriebsstätte oder Lager, um teure Gewerbemieten zu sparen und Wohnen und Arbeiten direkt an einem Ort zu vereinen.


Das Baugrundstück: Zwei Zukunftsszenarien


Hinter dem Haus liegt ein ruhiger Garten in gefragter Innenstadtlage. Da aktuell keine separate Zufahrt am Haus in das Gartengrundstück führt, gibt es zwei Optionen:


• Szenario 1: Bestand erhalten & Eigennutzung
Sie nutzen das vordere Haus samt Werkstatt selbst oder vermieten es. Der hintere Grundstücksteil dient als große, private Garten- und Ruheoase mitten in der Stadt. Ohne Abriss bleibt dieser Bereich ein exklusiver, unverbaubarer Freiraum für die Familie.
• Szenario 2: Kompletter Neubau (Bestand weicht)
Das gesamte Areal wird als Investitionsobjekt für einen Neubau genutzt (großes Einfamilienhaus mit Garten oder Mehrfamilienhaus). Für die nötige Zufahrt, Erschließung und Stellplätze werden das Haus und die Werkstatt zurückgebaut. Auf dem freien Grundstück entsteht moderner Wohnraum in bester City-Lage. EnergieausweisArt: BedarfsausweisGültig bis: 25.06.2036Endenergiebedarf: 376.20 kWh/(m²*a)Wesentlicher Energieträger: GasKlasse: H

Einfamilienhaus Baujahre
- Unter- und Erdgeschoss 1928
- Stockaufbau Nördlich 1957
- Stockaufbau Südlich 1962
- Scheune/Remise heute als Garagengebäude genutzt 1928/1939
- Werkstattgebäude 1950

größerer Umbau/Renovierung/Sanierung Anfang der 90iger Jahre am Wohnhaus, mit zum größten Teil, neuen Kunststofffenster und Gas-Zentralheizung

Die Stadt Laichingen befindet sich im Herzen der Schwäbischen Alb. Die Stadt Laichingen liegt zwischen den süddeutschen Metropolen Stuttgart und Ulm und verfügt über eine optimale Anbindung an die BAB A8 bei der Anschlussstelle Merklingen.

Mit rund 12.000 Einwohnern ist Laichingen ein Mittelzentrum und weist eine überdurchschnittlich gute Infrastruktur (alle weiterführenden Schulen, eine Vielzahl von Ärzten, etc.) auf. Weitere Informationen finden Sie unter www.laichingen.de

Der neue Regionalbahnhof in Merklingen bietet seit Dezember 2022 stündliche Verbindungen nach Ulm und Wendlingen. Zukünftig sind direkte Anbindungen zum Flughafen und dem neuen Bahnhof Stuttgart geplant.
Auch viele regionale Städte wie beispielsweise die Städte Blaubeuren (www.blaubeuren.de), Schelklingen (www.schelklingen.de) und der anerkannte Luftkurort Bad Urach mit hyperthermaler Mineralquelle (www.bad-urach.de) befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Genießen Sie unser wohlfühlendes Klima und atmen Sie in unseren Wäldern und Wiesen wieder tief durch.

Viel Spaß auf Ihrer Entdeckungsreise durch unsere Region!

Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung durch uns ab.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir zum Schutz des Anwesens vor einer Besichtigung einen Bonitätsnachweis von Ihnen benötigen.
Bei örtlichen Banken, reicht uns der persönliche Kontakt zum Betreuer.

Die Unterlagen wurden uns vom Eigentümer übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf ausgeschlossen.

Die Bilder wurden teilweise mit Weitwinkel fotografiert.