Bieterverfahren - Einfamilienhaus in Berghülen - Willkommen Zuhause

***Video zum Objekt unter folgendem Link*** : https://youtu.be/EfqBneyNBxo


Die Straße ist grün und ruhig, genau das Richtige für Familien mit Kindern. Hier liegt das Einfamilienhaus mit seinem großen Garten und wartet auf Sie und Ihre Familie. Kindergarten und Schule sind fußläufig zu erreichen.

Das Highlight ist sicherlich der eingewachsene Garten. Viel grüner Rasen und Hecken machen ihn pflegeleicht. Auf alle Hobby-Gärtner wartet ein Gewächshaus. Lachende Kinder, freundliche Nachbarn, Grillabende mit Freunden in lauen Sommernächten: In diesem Garten müssen Sie auf nichts von alldem verzichten.

Ergänzt wird der Garten durch eine Terrasse mit Sonne satt den ganzen Nachmittag. Neben dem Balkontisch samt Stühlen haben Sie Platz für schöne Blumenkübel mit duftenden Sommergewürzen oder rotblühendem Hibiskus.

Sie leben bequem auf 150 m² Wohnfläche über zwei Etagen – sie wurden vom Architekten sehr geschickt in sieben verschieden große Räume unterteilt. Das Haus wurde über Jahrzehnte gehegt und gepflegt. Die Bausubstanz ist hervorragend, nichts desto trotz weist das Haus einen altersgerechten Renovierungs- und Sanierungsbedarf auf.

Das Untergeschoss verläuft über den gesamten Grundriss und bietet genug Platz für Werkstatt, Waschmaschine und Trockner. Hervorzuheben ist ein Vorratsraum mit Ziegelboden.

Im Erdgeschoss erstreckt sich auf 104 m² Wohnfläche die Hauptwohnung mit 4 Zimmern.

Kommen Sie bitte hinein, wir beginnen im Wohnzimmer. Für die meisten Familien der Lebensmittelpunkt. Es erwartet Sie ein heller, großzügiger Raum mit Blick in den Garten nach Süden und Westen. Zusätzlich wartet hier ein warmer Kachelofen an kalten Abenden auf Sie.

Fast nahtlos geht das Wohnzimmer über ins Esszimmer. Unsere Idee: Ergänzen Sie hier nach Westen ein Fenster und brechen Sie die Wand zur angrenzenden Küche durch. So gewinnt der Raum an mehr Licht und Sie kochen beim Besuch von Freunden kulinarisch und kommunikativ.

Das Dachgeschoss verfügt über drei weitere Schlafzimmer und ein Duschbad. Zusätzliche Staufläche bietet ein Abstellraum, sowie ein Schrankraum. Bei der Frage „Behalten oder wegwerfen?“ fällt die Antwort dadurch öfter positiv aus.

Wir finden: Das Haus ist sicherlich die richtige Herzensentscheidung, wenn Sie ein Zuhause suchen, das Ihrem Nachwuchs eine liebevolle Kindheit schenken wird. EnergieausweisArt: BedarfsausweisGültig bis: 13.03.2032Endenergiebedarf: 293.50 kWh/(m²*a)Baujahr lt. Energieausweis: 1976Wesentlicher Energieträger: ElektroKlasse: H

- Massivbauweise
- Garage
- Öl-Ofen mit Öl-Brennertopf und Pumpe aus 2017
- Nachtspeicheröfen
- Holzfenster aus 1976
- Echtholzparkett, Teppich, Fliesen
- Terrasse
- Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Waschbecken im EG
- separates WC im EG
- Einbauküche im EG
- Bad mit Dusche, Waschbecken und WC im DG
- Balkon im DG

Eingewachsenes Wohngebiet mit Ein- bis Zweifamilienhäuser, gut situierte Nachbarschaft.

Berghülen liegt in 664 bis 732 Meter Höhe auf der Schwäbischen Alb etwa 20 km westlich von Ulm. Die Gemeinde grenzt im Westen und Norden an die Stadt Laichingen bzw. an deren Ortsteile Machtolsheim und Suppingen, im Osten an Blaustein und im Süden an die Stadt Blaubeuren.
Berghülen verfügt über einen Kindergarten mit U3-Gruppen, Grundschule, Bücherei, Hausärztin, Bank, Bäckerei (Bühlenhausen) und 2 Gaststätten.

Genießen Sie unser wohlfühlendes Klima und atmen Sie in unseren Wäldern und Wiesen wieder tief durch.

Viel Spaß auf Ihrer Entdeckungsreise durch unsere Region!

Warmwasserboiler in der Waschküche aus 2005 mit Tausch der Heizstäbe im Februar 2020.

Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung durch uns ab.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir zum Schutz des Anwesens vor einer Besichtigung einen Bonitätsnachweis von Ihnen benötigen.
Bei örtlichen Banken, reicht uns der persönliche Kontakt zum Betreuer.


Die Unterlagen wurden uns vom Eigentümer übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf ausgeschlossen.

Die Bilder wurden teilweise mit Weitwinkel fotografiert.