Vielseitig nutzbares Ein- bis Zweifamilienhaus in zentraler, ruhiger Lage von Laichingen.
Dieses charmante Haus wurde zwischen 1949 und 1955 in massiver Bauweise erbaut und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – entweder als großzügiges Einfamilienhaus oder in Form von zwei separaten Wohneinheiten. Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 234 m² bietet es reichlich Platz für individuelle Wohnkonzepte. Das Untergeschoss ist älter, jedoch ist das genaue Baujahr den Verkäufern nicht bekannt.
Das Grundstück umfasst 256 m² und liegt in einer sehr ruhigen, aber dennoch zentralen Lage, sodass alle wichtigen Einrichtungen bequem zu Fuß erreichbar sind.
Ein Makel, den das Haus aufweist, ist der feuchte Keller. Dieses Geschoss umfasst vier großzügige Räume mit einer Größe von rund 68m², die vielseitig genutzt werden können. Das Untergeschoss wurde nach damaligem Standard höchstwahrscheinlich ohne Drainage errichtet, wodurch im Laufe der Zeit Feuchtigkeitserscheinungen entstanden sind.
Da das Baujahr des Untergeschosses nicht bekannt ist, empfehlen wir hier einen Experten hinzuzuziehen.
Das Erdgeschoss dieses Hauses mit einer Größe von rund 76 m² bietet ausreichend Platz für komfortables Wohnen. Hier stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die als Schlafräume, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden können.
Eines der Schlafzimmer wird mit einer Elektro-Nachtspeicherheizung beheizt, während die anderen Räume über die zentrale Gastherme versorgt werden. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine angenehme Wohnnutzung und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Küche verfügt über Raum für eine individuelle Ausstattung. Zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung.
Hier besteht die Möglichkeit, eine separate Wohnung einzurichten.
Das 1. Obergeschoss bietet eine ähnliche Aufteilung wie das Erdgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von rund 75 m². Im Jahr 1988 wurde das 1. Obergeschoss neu renoviert und saniert. Dabei wurden teilweise die Elektrik sowie die Wasserleitungen erneuert.
Es kann entweder als Teil des Gesamtwohnraums genutzt werden oder als separate Wohnung dienen.
Hier befinden sich ein Schlafzimmer, das als privater Rückzugsort genutzt werden kann, sowie ein Wohnzimmer mit Essbereich, das genügend Platz für gesellige Runden bietet.
Angrenzend daran liegt die Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist und eine funktionale Nutzung ermöglicht.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet und bietet somit flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Ein Gäste-WC rundet die Raumaufteilung ab.
Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum mit Ausbaupotenzial, der nach den Bedürfnissen der neuen Eigentümer gestaltet werden kann. Mit einer Größe von rund 82 m² lässt es sich beispielsweise als zusätzlicher Wohnbereich nutzen. Der Dachstuhl stammt aus dem Jahr 1949, während die Gaube 1955 angebracht wurde.
Das Haus verfügt über einen kleinen Garten, der von außen bequem erreichbar ist. Hier können Sie entspannte Stunden verbringen, die Natur genießen und Ihre grüne Oase gestalten – perfekt für Erholung im Freien!
Nach entsprechender Umgestaltung kann in der gepflasterten Einfahrt oder im Vorgarten ein Stellplatz entstehen, der eine praktische Parkmöglichkeit direkt am Grundstück bietet.
Auf der gegenüberliegenden Seite des Hauses liegt ein separates Grundstück mit einer Garage, die im Jahr 1970 erbaut wurde. Dieses Grundstück samt Garage kann zusätzlich erworben werden und bietet sowohl Nutzungsmöglichkeiten als Gartengrundstück als auch als Bauplatz. EnergieausweisArt: BedarfsausweisGültig bis: 14.04.2035Endenergiebedarf: 194.50 kWh/(m²*a)Baujahr lt. Energieausweis: 1949Wesentlicher Energieträger: GasKlasse: F
- Massivbau
- Holzbalkendecken
- Gastherme von 2020
Erdgeschoss:
- 2-Fach verglaste Holzfenster
- Ein Zimmer mit Nachtspeicherheizung
- Teppichbodenbeläge
- WC
1. Obergeschoss:
- 2-Fach verglaste Holzfenster
- Einbauküche
- Korkboden, Laminat und Fliesen
- Badezimmer mit einer Dusche und einer Badewanne
Dachgeschoss:
- Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum
Untergschoss :
- Das Untergeschoss wurde nach damaligem Standard höchstwahrscheinlich ohne Drainage errichtet, wodurch im Laufe der Zeit Feuchtigkeitserscheinungen entstanden sind.
- 4 Kellerräume, bieten praktische Ablageflächen und Abstellmöglichkeiten
Die Stadt Laichingen befindet sich im Herzen der Schwäbischen Alb. Die Stadt Laichingen liegt zwischen den süddeutschen Metropolen Stuttgart und Ulm und verfügt über eine optimale Anbindung an die BAB A8 bei der Anschlussstelle Merklingen.
Mit rund 12.000 Einwohnern ist Laichingen ein Mittelzentrum und weist eine überdurchschnittlich gute Infrastruktur (alle weiterführenden Schulen, eine Vielzahl von Ärzten, etc.) auf. Weitere Informationen finden Sie unter www.laichingen.de
Der neue Regionalbahnhof in Merklingen bietet seit Dezember 2022 stündliche Verbindungen nach Ulm und Wendlingen. Zukünftig sind direkte Anbindungen zum Flughafen und dem neuen Bahnhof Stuttgart geplant.
Auch viele regionale Städte wie beispielsweise die Städte Blaubeuren (www.blaubeuren.de), Schelklingen (www.schelklingen.de) und der anerkannte Luftkurort Bad Urach mit hyperthermaler Mineralquelle (www.bad-urach.de) befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Genießen Sie unser wohlfühlendes Klima und atmen Sie in unseren Wäldern und Wiesen wieder tief durch.
Viel Spaß auf Ihrer Entdeckungsreise durch unsere Region!
Das Objekt wurde ursprünglich 1949 erbaut. Im Jahr 1955 wurde das 1. Geschoss aufgestockt und der Dachstuhl mit einer Gaube angehoben. Der Dachstuhl ist von 1949 und die Anhebung durch die Gaube von 1955.
Der Keller des Objekts weist starke Feuchtigkeitsschäden auf. Vermutlich durch eine fehlende Drainage.
Im Jahr 1988 wurde das 1. OG neu renoviert und saniert. Lt. Eigentümer wurden teilweise die Elektrik sowie die Wasserleitungen 1988 im 1. OG erneuert.
Alle Angeben beruhen auf den Angaben der Verkäufer und können im Rahmen dieser Marktwertermittlung nicht überprüft werden.
