Dieses bezugsfertige 1–3-Familienhaus mit Scheune und gewerblichem Anbau befindet sich auf einem ca. 447 m² großen Grundstück in Hanglage. Die Immobilie umfasst zwei abgeschlossene Wohneinheiten, eine zusätzliche Ausbaureserve im Dachgeschoss sowie vielseitig nutzbare Nebengebäude- etwa als Werkstatt, Atelier, Lagerraum oder Hobbyraum. Auch eine Umnutzung als Büro, Praxisfläche oder kleines Studio wäre denkbar. Für handwerkliche oder kreative Tätigkeiten bietet das Gewerbegebäude ideale Voraussetzungen, ebenso für die Unterbringung größerer Geräte oder Fahrzeuge. Die Lage im Mischgebiet erlaubt sowohl private als auch gewerbliche Nutzung.

Die Immobilie ist in einem hervorragenden Zustand und kann ohne Verzögerung bezogen werden – ein durchdachtes Zuhause mit vielen Optionen für die Zukunft.

Wohnhaus: Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und umfasst zwei abgeschlossene Wohneinheiten sowie eine zusätzliche Ausbaureserve im Dachgeschoss. Die Wohnungen im Hochparterre und Obergeschoss sind identisch geschnitten und bieten jeweils ca. 77 m² Wohnfläche mit 2,5 Zimmern, Küche, Badezimmer, separatem WC und eigenem Balkon.

Die Wohnung im Obergeschoss wurde modernisiert und überzeugt mit einer hochwertigen Einbauküche sowie einem gemütlichen Schwedenofen im Wohnzimmer. Auch die Hochparterrewohnung ist in einem gepflegten Zustand und vollständig ausgestattet – ebenfalls mit Balkon und allen notwendigen Räumen für komfortables Wohnen. Die Stromversorgung ist bereits getrennt, was eine unkomplizierte Vermietung oder Nutzung als Zwei-Parteien-Haus ermöglicht.

Das Dachgeschoss bietet rund 50 m² Fläche und verfügt über zwei Schlafzimmer, ein WC sowie einen großen, noch nicht ausgebauten Raum mit Ausbaupotenzial – ideal für zusätzlichen Wohnraum, ein Büro oder einen Hobbybereich.

Im Untergeschoss befinden sich ein Gewölbekeller, eine praktische Waschküche sowie eine moderne Pelletheizung mit separatem Lagerraum für die Pellets. Diese Ausstattung sorgt für eine effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung des gesamten Hauses.

Außenbereich und Nebengebäude (Scheune): Eine großzügige Doppelgarage bietet Platz für Fahrzeuge und Gerätschaften. Sollte der Platz einmal nicht ausreichen – etwa für Wohnwagen, Anhänger oder größere Hobbyprojekte – steht die angrenzende Scheune mit weiteren Abstellmöglichkeiten zur Verfügung und erweitert das Nutzungspotenzial des Anwesens erheblich. Über der Garage befindet sich zudem eine vorbereitete Fläche, die sich ideal für den Bau einer zusätzlichen Terrasse oder eines Balkons eignet – mit Potenzial für einen erhöhten Freisitz und einen schönen Ausblick.

Ehemalige Wurstküche: Das Nebengebäude wurde 1984 erbaut. Es verfügt über Starkstromanschlüsse und bietet die Möglichkeit, die Heizungsanlage an das bestehende Pellet-System des Wohnhauses anzubinden. Heizkörper können problemlos installiert werden. Die Räumlichkeiten sind komplett gefliest und verfügen über ein separates WC – ideal für eine hygienische Nutzung oder eine gewerbliche Wiederbelebung. EnergieausweisArt: BedarfsausweisGültig bis: 16.10.2035Endenergiebedarf: 200.00 kWh/(m²*a)Baujahr lt. Energieausweis: 1990Wesentlicher Energieträger: PelletheizungKlasse: E

Grundstück
- ca. 447 m²
- Massivbauweise
- Mischgebiet (private und gewerbliche Nutzung möglich)

Gebäudeübersicht :
- Wohnhaus Baujahr unbekannt (1. Sanierung 1967, Aufstockung 1980)
- Scheune (Baujahr 1969)
- Gewerbegebäude / ehemalige Wurstküche (Baujahr 1984)

Wohnhaus:
Hochparterre und Obergeschoss :
- Jeweils ca. 77 m² Wohnfläche
- 2,5 Zimmer
- Küche
- Badezimmer
- Separates WC
- Balkon

- Obergeschoss modernisiert mit Einbauküche und Schwedenofen Bj. 2010

Dachgeschoss :
- Ca. 50 m² Fläche
- Zwei Schlafzimmer
- WC
- Großer, noch nicht ausgebauter Raum mit Ausbaupotenzial und möglichkeit zur 3. Wohneinheit

Untergeschoss:
- Gewölbekeller
- Waschküche
- Kellerraum

Heiztechnik:
- Pelletheizung (Baujahr 2021/2022) mit max. 10 t Lagerkapazität

Innenausstattung
- Holztreppen
- Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Teppich

Elektroinstallation
- Mehrere Starkstromanschlüsse im Gewerbegebäude
- Separater Stromverteiler für gewerblichen Bereich
- Stromversorgung der Wohneinheiten mit Zwischenzähler getrennt – ideal für Vermietung

Außenbereich
- Großzügige Garage (auch Platz für 2 Fahrzeuge)
- Scheune mit großzügigen Abstellmöglichkeiten
- Gewerbegebäude: komplett gefliest, vielseitig nutzbar

Zainingen ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Römerstein im Landkreis Reutlingen, gelegen auf der landschaftlich reizvollen Schwäbischen Alb. Die Umgebung ist geprägt von Natur, Ruhe und einer hohen Lebensqualität – ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die das Landleben mit guter Anbindung genießen möchten.

Trotz der ländlichen Lage ist die Verkehrsanbindung hervorragend: Über die nahegelegene Bundesstraße 28 sind Städte wie Bad Urach, Blaubeuren oder Reutlingen schnell erreichbar. Der moderne Bahnhof in Merklingen (Schwäbische Alb) bietet Anschluss an die Schnellfahrstrecke Wendlingen–Ulm, wodurch auch Fernziele wie Stuttgart oder Ulm bequem und zeitsparend erreichbar sind. Ergänzt wird die Mobilität durch ein gut ausgebautes Busnetz, das die Ortsteile der Gemeinde Römerstein zuverlässig miteinander und mit den umliegenden Städten verbindet.

Zainingen selbst bietet mit seiner historischen Martinskirche, der beeindruckenden Hülenanlage und der Lage in einem ehemaligen Vulkantrichter eine einzigartige Kulisse – ein Ort mit Geschichte, Charakter und viel Potenzial für ein entspanntes Leben im Grünen.

Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung durch uns ab.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir zum Schutz des Anwesens vor einer Besichtigung einen Bonitätsnachweis von Ihnen benötigen.
Bei örtlichen Banken, reicht uns der persönliche Kontakt zum Betreuer.

Die Unterlagen wurden uns vom Eigentümer übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf ausgeschlossen.

Die Bilder wurden teilweise mit Weitwinkel fotografiert.