Bieterverfahren - Multifunktionales Gewerbeobjekt mit Werkstatt/Fertigung, Lager, Büro & Ausstellung – kurzfristig verfügbar!
Dieses Gewerbeobjekt wird im Bieterverfahren mit einem Startgebot von 699.000 € veräußert. Das Objekt kann nach terminlicher Absprache und vorheriger Bonitätsprüfung besichtigt werden.
Besichtigungen sind bis zum 06.03.2026 möglich. Gebotsabgabe bis spätestens 16.03.2026.
Multifunktionales Gewerbeobjekt mit Werkstatt, Lager, Produktion, Büro & Ausstellung – kurzfristig verfügbar!
Dieses Gewerblich genutztes Grundstück mit seinem vielseitigem Gebäudekomplex wurde in 4 Bauabschnitten in moderner Skelettbauweise erstellt und ist dadurch flexibel nutzbar, lichtdurchflutet und kurzfristig verfügbar.
„Nutzen Sie die Kombination aus Lager, Produktion, Werkstatt und Büro für eine reibungslose Wertschöpfungskette an einem Standort.“
Die Immobilie überzeugt durch:
• Großzügige Werkstatträume, die besonders für Handwerksbetriebe optimale Bedingungen bieten.
• Ausreichend Parkplätze, 23 Stellplätze auf dem Grundstück
• Ausstellungsflächen, die sich ideal für Dienstleister mit Präsentationsbedarf eignen.
• Flexible und funktionale Montageflächen, die Produktions- und Fertigungsunternehmen eine reibungslose Wertschöpfungskette ermöglichen.
• Büroflächen, die Verwaltung und Organisation direkt am Standort integrieren – perfekt für expandierende Firmen oder Start-ups, die alles unter einem Dach bündeln möchten.
Die Kombination aus Werkstatt/Fertigung, Lager, Büro und Ausstellung macht das Objekt zu einer Top-Adresse für Unternehmen, die Wert auf Funktionalität, Präsentation und effiziente Abläufe legen. EnergieausweisArt: BedarfsausweisGültig bis: 25.01.2036Endenergiebedarf: 135.70 kWh/(m²*a)Baujahr lt. Energieausweis: 1960Wesentlicher Energieträger: GasKlasse: EEndenergiebedarf (Wärme): 135.70 kWh/(m²*a)Endenergiebedarf (Strom): 23.00 kWh/(m²*a)
Auf dem Grundstück befindet sich ein in vier Bauabschnitten errichtetes, zweigeschossiges, teilweise unterkellertes Werkstatt-, Lager- und Bürogebäude.
Allgemeine Details
Baujahre:
Bauabschnitt 1 = ca. 1960
Bauabschnitt 2 = ca. 1965
Bauabschnitt 3 = ca. 1987/88
Bauabschnitt 4 = ca. 1989/90
- Grundstücksgröße ca. 2.810 m²
- Stahlbetonmassivbauweise mit Fertigteilen, Einzel- und Streifenfundamente vermutet
- Parkmöglichkeiten: ca. 23 Stellplätze am Grundstück – 16 Stellplätze wurden abgelöst,
sodass 39 Stellplätze nachgewiesen sind
- Überdachter Containerplatz
Werkstatt-, Lager- und Bürogebäude
- Nutzfläche Gesamt ca. 3.208 m²
- Lager: ca. 371 m²
- Werkstatt: ca. 2.215 m²
- Büro/Sozialraumfläche: ca. 502 m²
- Raumhöhen zwischen 3 m und 3,80 m + Unterkellerung 2,15 m
- 2 Sektionaltore und 2 Rolltore zur Anlieferung / Raumhöhe teilw. bis 5,10 m
- 2 Lastenaufzüge, einer zwischen BA 1 u. 2, einer zwischen BA 2 u. 3
- Kabelkanäle für PC, Telefon teilw. vorhanden
Technische Ausstattung
- Eigene Starkstrom-Trafostation ca. 20 kVa (Bj. ca. 1965)
- Pressluftanschlüsse in allen Produktipnshallen verlegt
- Gaszentralheizung (Bj. ca. 1988)
++++ ALLE BAUABSCHNITTE AUF EINEN BLICK+++
Bauabschnitt 1 (Lackiererei / Lager / Büro / Sozialräume)
- Baujahr ca. 1960
- 1-geschossig, zum größten Teil unterkellert
- Nutzfläche: ca. 516 m²
- Raumhöhe EG ca. 3 m / UG ca. 2,15 m
- Teilweise Isolierverglaste Kunststofffenster von 1990 und Teilweise Isolierverglaste Holzfenster
Bauabschnitt 2 (Werkstatt / Lagerräume)
- Baujahr ca. 1965
- 2-geschossig, nicht unterkellert
- Nutzfläche: ca. 1.067 m²
- Raumhöhe EG ca. 3 m / OG ca. 3 m
- Isolierverglaste Kunststofffenster von 1990
Bauabschnitt 3 (Werkstatt / Lagerräume / Büro)
- Baujahr ca. 1987/88
- 2-geschossig, teilunterkellert mit überdachtem Containerbereich
- Nutzfläche: ca. 1.005 m²
- Raumhöhe EG ca. 3,80 m / OG ca. 3 m
- Isolierverglaste Kunststofffenster
Bauabschnitt 4 (Werkstatt / Ausstellungsraum / Anlieferung)
- Baujahr ca. 1989/90
- 2-geschossig, nicht unterkellert und Außenstahltreppe und Anlieferung
- Nutzfläche: ca. 500 m²
- Raumhöhe EG ca. 3 m / OG ca. 3,80 m / Anlieferung ca. 5,10 m
- Isolierverglaste Kunststofffenster
Renovierungen und Instandhaltungen
- Dachsanierung (Flachdach / Satteldach) 2017
Die Immobilie befindet sich im Südosten von Westerheim in einem Mischgebiet.
Das Gewerbeobjekt ist an allen 4 Seiten an die öffentlichen Straßen angeschlossen und ist somit von allen Seiten zugänglich.
Westerheim ist gut an das öffentliche Nahverkehrsnetz angeschlossen:
- Die Bundesstraße B28 (Blaubeuren–Reutlingen) liegt nur ca. 6 km entfernt.
- Die Autobahn A8 mit Anschlussstelle Hohenstadt erreichen Sie in etwa 5 Autominuten. Über die A8 erreichen Sie Stuttgart und Ulm/München problemlos und ist zudem eine hervorragende Anbindung an den Fernverkehr.
-IC-Bahnanschluss in Merklingen – Schwäbische Alb an der Schnellfahrstrecke
Stuttgart– Ulm
Damit bietet die Lage sowohl regionale als auch überregionale Erreichbarkeit und steigert die Attraktivität des Standorts erheblich.
Für Unternehmen oder Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten, eröffnet diese Lage interessante Möglichkeiten. Auch für Kapitalanleger kann die Nähe zu etablierten Firmenstandorten attraktiv sein.
Die Umgebung ist infrastrukturell gut erschlossen: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen sind im Ort vorhanden, ebenso wie Schulen und medizinische Versorgung.
Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung durch uns ab.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir zum Schutz des Anwesens vor einer Besichtigung einen Bonitätsnachweis von Ihnen benötigen.
Bei örtlichen Banken reicht uns der persönliche Kontakt zum Betreuer.
Unser Angebot beruht auf Angaben unseres Auftraggebers, hierfür übernehmen wir keine Gewähr. Pläne haben keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Darstellungen der Einrichtung und Ausstattung der Immobilie dienen lediglich zu Illustrationszwecken. Sie stellen weder mitverkaufte Gegenstände, Zubehör noch eine verbindliche Zusage der Beschaffenheit der Immobilie dar.
Die im Objekt vorhandene Büroausstattung, Regalsysteme, Klimaanlage sowie der Kompressor und sonstige technische Anlagen sind nicht im Kaufpreis enthalten.
Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. -vermietung behalten wir uns ausdrücklich vor.
Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
Die Bilder wurden teilweise mit Weitwinkel fotografiert.
